虽然一般来讲，只要买卖双方协商好价格，房管部门直接据此登记过户，就万事大吉了！但小良始终觉得，房产评估对于二手房的交易和抵押贷款都有着非常重要的作用。在进行二手房买卖时，我们最好先进行房产评估。
哪些情况下一定要对房产进行评估呢？
1、离婚分割房产时
夫妻感情破裂离婚时，如果夫妻名下有房产，一般都会涉及房产分割问题。为了保证双方的公平性，可以找专业机构对房屋进行评估，并依据评估价格以及双方的约定，来进行对应的金钱补偿。
2、买卖双方有异议时
在二手房交易中，谈价有时候会是一场拉锯战，因为买家会觉得房价过高，而业主又会认为买家出价太低了。
针对这种情况，作为第三方的中介可以通过房产评估，给出一个接近市场价的评估价格，然后再在买卖双方对此无异议的前提下，促成双方针对实际交易价格进行再次有效的协商。
3、办理房产抵押贷款时
当我们要用房产向银行申请抵押贷款时，银行一般会对房屋进行评估，因为他们需要通过房产评估确定房屋价值以后，才能决定是否通过贷款申请，或是决定放款多少。
4、发生房产纠纷时
对于二手房交易，如果存在交易纠纷，或业主存在一房多卖等违法行为，需要进行索赔时，任何一位买家都可以对引起纠纷的房屋进行评估，从而为解决纠纷和最终赔偿责任的划分提供依据。
5、准备办理房产保险时
房子是个值钱的“大宝贝”，为了保障房产安全，很多人会为房子投保房产保险。而要确定房屋的保险额，保险公司首先需要对房屋进行保险估价，然后才能确定具体的保险额度以及相关的赔偿条款。
6、交易可能有避税嫌疑时
一般来讲，在进行二手房交易买卖时，都要缴纳一定的税费，而房屋价格会直接影响税费的高低。所以有的人为了避税，会故意报低备案价。
一旦当地的房管部门认为交易价格很不合理，而买卖双方又不愿意调整价格时，房管部门会强制对交易房产进行专业评估，并以评估价作为本次交易缴纳税费的依据。
房产评估可以提供房屋的市场合理价，为大家在买房，或进行房产抵押时，提供一个确定的价格参考，这也是为什么小良会说，房产评估对于二手房的交易和抵押贷款都有着非常重要的作用。
