BC省政府周二宣布,已经提交法案,确定开始征收投机税,以此来解决房地产投机的问题。
尽管BC省的多位市长,多数居民极力反对,BC省仍然在今天10月16日,对房屋投机税正式立法,开始征收。
财政部长卡罗尔·詹姆斯(Carole James)早在2月份的省级预算中公布了投机税。
这项政策提出后,反对声音不绝于耳,有许多省民和业内人士认为,这项政策对本地居民并不公平,某些业主将承受投机税和空屋税的双重负担。
在近日举行的市级政府联盟年会上,多个城市市长又再次提出,投机税非但不会改善房屋危机,还会产生负面影响,希望省府重新考虑。
但是由于NDP在投票中占大多数,目前这项政策已经正是通过,并且在今天立法。
据悉,这是加拿大本国首例此类立法,显示出BC省对打压房市的信心坚定。
什么是投机税,怎么征收?
投机税是指,如果你拥有本省房产、但未缴个人收入税的居民需要每年缴纳一项税,目前缴纳规定如下:
2018年:(12月31日结算)
- 需要上缴房产价值的0.5%作为投机税
2019年:
- 外国投资者和太空人家庭需要每年缴2%
- 加拿大公民和永久居民,不是BC省居民需要缴1%
- 加拿大公民和永久居民并且是BC省居民需要缴0.5%
自住物业或长期租赁物业可豁免。但是政策的范围很广,以下区域中符合条件的房屋都将征收投机税和空屋税,包括:大温地区(除了Bowen岛,UBC大学土地)、阿伯茨福德市、奇利瓦克市、米逊区、基洛纳市、纳奈莫市、兰茨维尔区。
官方文件截图
这项政策目前认为会影响这两批人:
1,身在国外,在BC省置办投资用屋的海外买家。由于他们不在本地居住,也不是税务居民,需要缴纳投机税。
2,家人孩子在BC省居住,但是屋主本身不在BC省报税的太空人家庭。
3,本省居民但是拥有第二套度假屋物业的人,很多人拥有一套周末或者夏天去度假的房屋,大部分为退休人士。
但投机税还有2个致命的问题:
1,空屋屋主恐面临双税负担:BC省地产协会指出,新政对温哥华的空房业主来说不太公平,他们可能面临要交两次税,一个是温市空屋税,一个是卑诗省的投机税。
2,税率的设定太高:2019年投机税税率增加到2%,加上各市府地税的标准0.3%-0.6%,那么业主要付2.5%的物业税,债务负担有点重。